过去一段时间，新加坡的 HDB 转售市场又刷了一波存在感。
最近，一套位于女皇镇 Dawson Road 的五房组屋，在楼层、面积、地段和屋龄的多重加持下，以 166 万新币成交，再次将 “百万 HDB” 送上热搜。
但我们换个角度看，“一套组屋卖到百万”，真的是房地产市场的 “病态”？还是背后其实藏着一些对你我都有利的积极信号？
居者有其屋,也能安然变现
你不一定想卖，但知道 “值钱” 就是安心。
我们经常接到客户来电说：
“我暂时不打算卖，但想知道现在大概能值多少钱。”“我家这区最近好像也有百万成交，是真的吗?”
很多 HDB 屋主其实和你一样，未必真准备卖房，但知道自己家的房子有升值、能卖得出价，这本身就是一种稳定感。
尤其是在目前通胀波动、全球经济起伏的背景下，拥有一套具备保值能力的资产，可以让家庭在规划消费、储蓄和退休时更有底气。
这种 “心理红利” 本质上是财富效应的一部分，最终也会回流到本地消费和整体经济活力中。
转卖溢价是下一步”升级买房”的跳板
你以为是百万组屋，其实是无数年轻家庭通往私人公寓的门票。
很多年轻家庭或刚成家的 BTO 屋主，在完成最短居住年限后，选择出售 HDB 并换购私人公寓。而过去几年不断攀升的转售价，正好提供了这笔 “首付启动资金”。
而你有没有发现：
- 很多近年买入私人公寓的买家，其实是 “卖掉旧组屋 + 补一点” 的逻辑
- 甚至还有客户靠一套卖得好的五房组屋，直接换到了远郊的新盘大三房
组屋溢价，事实上成为了 “中产住房升级” 路径中的关键一环。
退休”现金池”: 组屋带来的自由与可能
不是每个人都能靠股息、租金养老，但你可能拥有一套能变现的组屋。
随着寿命拉长、退休时间增长，越来越多家庭在规划未来时，会问自己——
“万一哪天孩子出国念书、家里突发医疗支出、我自己想换个生活方式，这套房能不能帮上忙？”
答案是肯定的。
一套转手价格稳定、市场接受度高的 HDB 组屋，可以带来多种选择：
- 卖掉换小户型，提高生活弹性
- 通过 “租买换” 组合，腾出流动资金
- 未来留给孩子，直接是一份资产转移
正如我们遇到的一位屋主说的：
“我不是非要卖，但知道它有市场、值这个价，就安心多了。”
不是每套HDB都百万但你的HDB可能也在升值
大环境在变，微观资产的差异化越来越大。
当然，不是每套 HDB 都能卖到百万。但近年来，从数据来看，整体转售价确实稳中有升：
- HDB 转售价格指数自 2019 年 Q4 至 2025 年 Q1 上涨超过 52.9%
- 年内预计成交超百万组屋数量将首次突破 1,500套
而随着购房者对 “地段、屋龄、景观、稀缺户型” 的重视程度提升，那些兼具条件和时间点的单位，就有机会成为市场焦点。
换句话说：也许你的房，刚好在正确的地段和时间点上。
好好过建议:你可以开始做两件事
无论你买入、持有还是考虑转售，这两个动作都不亏。
1. 定期了解你家房子的市场价值
找我们获取免费估价，看看最近附近的成交价有没有新突破。你会发现，“原来我家这区，也有百万潜力？”
2. 思考你 5 年内的住房/财务路径
是考虑换房、换区？还是保留+出租？你会惊讶于，把眼下的房子好好规划清楚，其实能给人生更多空间。
不是”房子值不值不值”而是”你要不要知道它值多少”
在这个 “讲数据” 的时代，一套组屋卖出百万固然惊人，但更值得注意的是：我们正身处一个资产与流动性都在重新排序的阶段。
你可以不急着卖、也未必要换，但你完全有权利知道自己的房产能做到什么。
如果你也想了解目前你家组屋的市场价值，或者想评估从组屋换私宅的可行路径，欢迎联系好好过，我们会用最懂本地市场的方式，帮你看懂数据背后的机会。
