近年来，服务式公寓（Serviced Apartments, SA） 成为短期和长期住宿的热门选择。它将自助式居家生活与酒店服务相结合，提供了便利、灵活性和独立性。
什么是服务式公寓？
服务式公寓的核心是 自助式生活空间，配备小厨房或完整的厨房，让住户能够独立烹饪和生活。此外，通常还提供 配套服务，如家政、礼宾服务、公共用餐区和洗衣服务，类似于酒店的服务。这种混合型的生活方式特别受商务旅行者、外籍人士，甚至游客的欢迎，他们可以在享受酒店服务的同时享有家庭般的舒适。
关键特点和规定
为了确保服务式公寓提供高标准的生活质量，有一些规定和准则来指导其开发和运营。以下是一些关键标准：
- 最小单位面积：每个服务式公寓必须达到最小 35 平方米净面积 的标准。这确保每个公寓为住户提供足够的居住空间，以享有舒适和隐私。在某些情况下，具有独特设计或特定概念的方案，若提供专供服务式公寓住户使用的公共设施，可能会考虑适用此最低要求。
- 设施的独占性：服务式公寓项目必须确保所有的公共设施（如餐饮区或休息室）仅供公寓住户使用。对公众开放的区域，如开放的咖啡馆或共享办公空间，不能包括在内。流通空间和功能区，如走廊或前台区域，也不算作专供住户使用的设施。
- 最短租期：服务式公寓的最短租期为 七天。这一规定确保公寓被用于住宿用途，并且与提供日租服务的酒店区分开来。
- 统一所有权和管理：服务式公寓必须由 一个所有权 开发和管理，这意味着 分层分割（将一个大楼的单元分别出售）是严格禁止的。这项规定保持了物业的完整性，并确保管理标准在整个项目中一致。
- 可选配套服务：为了提升居住体验，许多服务式公寓提供 可选配套服务，如家政、洗衣和礼宾服务。此外，有限的酒吧或休息室设施可能会被允许，前提是它们不超过 总住宅楼面面积（GFA）的 0.3%。
服务式公寓在哪些地方允许？
服务式公寓通常允许建于 住宅区，也可在允许住宅用途的 混合用地 上开发。这种灵活性为开发商提供了在繁华城市区域满足需求的众多可能性。
为什么选择服务式公寓？
对于住户来说，服务式公寓结合了私人自助生活空间和一系列酒店服务的优势。对于开发商而言，服务式公寓是一个有利可图的投资机会，满足了对灵活居住空间日益增长的需求。
随着城市生活的不断发展，服务式公寓将继续成为现代城市生活的核心，为追求独立生活与服务相结合的人们提供舒适、灵活和便捷的居住选择。不论是频繁旅行者、外籍人士，还是喜欢灵活生活方式的人，服务式公寓都提供了独特且有吸引力的生活方式。
