2025 年，新加坡房地产市场迎来新的变化。全球经济的不确定性与降息预期交织，使投资者对市场的关注度进一步提升。
房价是涨是跌？哪些区域最具投资潜力？如何在新形势下做出明智决策？
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新加坡楼市：稳定与挑战并存
根据世邦魏理仕（CBRE）的《2025 年新加坡市场展望》报告，新加坡依然是亚太跨境房地产投资的前三大目的地，仅次于东京和悉尼，继续吸引全球资本关注。
但市场也面临挑战。新加坡贸工部预计，2025 年 GDP 增长率将在 1% 至 3% 之间，低于 2024 年的 4%。此外，地缘政治风险、新一届美国政府可能实施的保护主义政策，以及预计年中发布的《URA 2025 年总体规划》，都可能对市场情绪产生影响。
尽管如此，新加坡房地产市场仍保持稳健，核心 CBD、工业物流和住宅板块依然具有较强投资价值。
私人住宅市场：供应增加，房价稳中有升
市场数据
- 2024 年第四季度，开发商销售量环比增长三倍，达到 3511 套，房价上涨 2.3%
- 2025 年预计新增 12,000 至 14,000 套住宅，几乎是 2024 年的两倍
- 2025 年房价预计上涨 3% – 7%，延续 2024 年 3.9% 的涨幅
- 租房市场回暖，预计上涨 1% – 3%
房价的稳步上涨意味着，等待房价下跌的买家可能会错失购房良机。在高需求、有限供应的市场环境下，核心区域的优质房产依然供不应求。
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办公与零售市场：供应有限，租金稳步增长
市场数据
- 2024年核心CBD（甲级）办公楼租金增长 0.4%，预计 2025 年增长 2%
- 未来三年（2025 – 2027年），核心 CBD 新增办公面积仅为过去十年的一半
- 2025 年零售市场新增供应仅 50 万平方英尺，比2024 年减少 40.4%
- 优质零售物业租金预计增长 2% – 3%，恢复至疫情前水平
由于办公楼新增供应有限，优质甲级写字楼的租金预计将温和上涨。与此同时，旅游业的全面复苏将推动零售租金的回暖。
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- 商业地产投资者：高回报的零售物业仍是市场亮点
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工业与物流市场：资本持续关注，投资机会凸显
市场数据
- 2024 年优质物流物业租金增长 1.1%，达到 1.87 新元/平方英尺/月
- 2025 年预计新增 500 万平方英尺仓储空间，60% 以上已提前预订
- 2024 年投资总额同比增长 28%，预计 2025 年继续增长 10%
工业与物流板块依然是 2025 年投资者最青睐的资产类别，稳定的回报率和有限的供应使其成为长期投资的优选方向。
适合人群
- 物流和制造业企业：提前布局优质仓储和工业用地
- 商业投资者：工业地产回报率稳定，抗风险能力强
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投资者如何在2025年把握市场机遇？
降息预期利好房地产投资
2024 年美联储已多次降息，市场预计 2025 年还将继续降息。这意味着融资成本将进一步降低，为房地产市场带来更多机会。
关注长期稳定资产
CBRE 报告显示，超过 40% 的投资者认为地缘政治是最大挑战，因此更倾向于配置稳定回报的资产，如住宅、办公楼和工业地产。
绿色建筑成投资趋势
56% 的投资者更倾向于选择绿色建筑，可持续发展已成为房地产投资的重要考量因素。
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本文数据来源：新加坡贸工部、邦魏理仕、彭博行业研究、橙易集团
