在新加坡买房，你是不是也听过这句话：
“楼层越高，越保值！”
但现实真的是这样吗？
高楼层真的就等于更高的投资回报？
为什么有些人反而专挑低楼层下手？
今天，好好过就带你拆解真实数据，深入了解不同楼层背后隐藏的价格逻辑和居住偏好——无论你是首次买家、打算换房，还是投资出租，都能从中找到对你有用的答案。
01 HDB市场：楼层真的影响价格?
在 HDB 转售市场，高楼层确实拥有天然优势。
根据市场成交数据，10 楼以上的单位通常比低楼层贵 5% – 8%，折算下来，一个 50 万的组屋差价可能高达 4 万新币！
原因也不难理解：
- 通风更好
- 街道噪音少
- 视野开阔、隐私佳
- 有 “越高越高级” 的感觉
但这是不是代表低楼层就没人要了？其实不然。
在一些成熟区域（如 Bishan），地段好 + 设施便利的低楼层单位依然有市场——尤其是靠近 MRT、巴刹或熟食中心的单位，反而更抢手。
我们接触的客户中，有不少家庭明确只看 5 楼以下的房子。尤其是有小孩、老人或宠物的家庭，他们偏好低楼层就是为了生活方便：
- 推婴儿车出门更快
- 避免电梯故障带来的不便
- 宠物遛弯方便
- 有些人甚至会因为惧高而主动排除高楼层
所以说，价格只是考量因素之一，生活习惯才是核心逻辑。
02 Condo市场：高楼层溢价更明显?
相比 HDB，Condo 楼层溢价更明显。
尤其是位于市中心、海景或高级私宅区（如第 9、10、15 区）的新楼盘，每高一层可能就贵上 1 万新币。
一手新盘也常常 “从上往下卖”，高楼层单位被迅速扫空。
不少投资者或外籍租客都会优先考虑高楼层单位，觉得视野好、隐私佳、生活更静谧，居住体验 “值回票价”。
但！我们也发现越来越多人转而追求低楼层单位的 “生活感”。
举个例子：疫情期间，一户客户原本锁定高楼层看房，结果被 Bukit Timah 一个带私人庭院和泳池直通的低楼层单位种草，最后高价成交。
他们告诉我们：
“可以边居家办公，边看孩子在院子玩耍，太有生活气息了。”
是的，人买的不只是房子，而是生活方式。
03 投资视角：高楼层 = 高回报?
不完全对。
虽然高楼层 appreciation 稳定，但低楼层反而可能带来更好的租金回报率。
我们在市场上看到很多精明投资者，主动选择低楼层单位，原因很简单：
- 入手价格低（同样面积便宜几万）
- 出租价格差距小
- 投资回报率更可观
尤其是那些有独立阳台、面对花园、角落单位的低楼层房子，往往比普通单位更快租出，也能租出更好价格。
从数据来看：
低楼层涨得也不差！
04 到底该选几楼?看你的生活方式!
不同的楼层各有优劣，没有绝对的好坏，只有适不适合你。
05 适合自己的，才是“最好楼层“
市场趋势值得参考，但房子本身的条件、你个人的生活需求、预算情况才是决策的关键。
别被 “楼高才值钱” 的刻板印象绑住手脚。
毕竟——真正的 “好房子”，是你住得舒服、资产能升值、未来也容易转手。
在选楼层这件事上，不确定怎么选？
欢迎找我们好好过的顾问团队聊聊，告诉我们你家庭的需求、预算和生活习惯，我们会帮你量身推荐最合适的房源楼层，避免踩坑。
看得准、买得稳、住得好——这是我们好好过一直坚持的服务标准。
房子无论大小
无论是买来自己住
还是拿来租
花出去的都不是个小数目
所以更要注意细节
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