在新加坡，组屋（HDB Flats）不仅是大多数居民的居所，更是体现社会稳定的重要基石。根据官方数据显示，约八成新加坡居民居住在建屋发展局（HDB）推出的公共住房中。
那么，要怎样才有资格申请新加坡的预购组屋（BTO）？转售组屋（Resale Flat）又有哪些标准？
今天，我们为您整理了最新的完整指南，助您一文了解！
01 预购组屋申购资格与标准
想申请新加坡的 BTO ？首先需要满足以下基本要求：
02 符合哪些计划才能申购BTO?
1. 公共计划（Public Scheme）
您需与以下其中一组家庭成员组成核心家庭：
- 配偶及子女
- 父母及兄弟姐妹
- 法定监护下的未成年子女
2. 未婚夫妻计划（Fiancé/Fiancée Scheme）
- 与未婚配偶申请
- 领取钥匙后三个月内需登记结婚，并提交结婚证书
3. 孤儿计划（Orphans Scheme）
申请人为孤儿，父母至少一位为新加坡公民或 PR
03 如果不符合上述计划，怎么办?
即使不符合以上计划，也可能通过以下方式申购BTO：
04 首次 vs 二次申请人：差别在哪?
首次申请人（First-Timer）
- 从未获得过任何形式的住房补贴或类似福利
- 如果您的配偶是二次申请人，但您是首次申请人，如果作为夫妻一起申请，你们都将享受首次申请人的福利。
优势：
- 为您预留的预购组屋更多
- 可参与优先计划（Priority Schemes）
- 更多的抽签机会（取决于申请的具体计划）
- 失败后的额外抽签机会（非成熟的预购组屋申请）
- 可能有资格参与递延收入评估和分阶段摊还计划
二次申请人（Second-Timer）
- 曾拥有 HDB/DBSS/EC，或领过购屋津贴
优势：
- 更实惠的短期租约二房式灵活组屋
- 您可以申请建屋局组屋优惠贷款
- 可能有资格获得补助和拨款
- 优先分配权
05 收入顶限（只适用于BTO）
以下是建屋局进行收入评估参考的收入类型：
- 定期收到的津贴（固定/变动）（例如餐饮、交通、洗衣、制服等津贴）
- 生活津贴
- 助学津贴
以下收入类型不计入您的月收入：
- 赡养费
- 奖金
- 董事费
- 临时加班费用收入
- 存款账户的利息
- 国家服务津贴
- 租金收入
- 海外奖学金津贴
- 海外生活费津贴
- 养老金
06 贷款选项：HDB贷款 vs 银行贷款
HDB 贷款申请条件：
银行贷款：
- 可自由选择银行
- 贷款价值比（LTV）最高可达房屋价值的 75％，需要支付 25% 的首付款，其中至少 5% 必须以现金支付。其余的 20% 可以用公积金普通户头（CPF OA）储蓄支付。
- 贷款额度、利率视信用状况而定
07 结语
新加坡的组屋购买政策繁复但公平，旨在确保公共住房优先供给有需要的居民。
无论是首次置业，还是希望升级住所，只要了解清楚对应的申购条件和计划，就能更有信心规划您的安居之路。
本文内容为当前政策信息整理，仅供参考，如有更新请以官方为准。
