2025刚刚开年，你感受到租房市场“变了”吗？
一边是全球贸易摩擦升级，尤其是4月美国突然加征的新一轮关税，让全球经济信心承压；
另一边，新加坡本地经济进入谨慎周期，汇率政策放缓，企业投资与招聘节奏也变得保守。
而这些宏观变化，正悄然影响着新加坡住宅租赁市场的走向——从高端公寓到中小户型私宅，都在发生值得关注的新动向。
2025租金下降，交易量却在上升？
根据最新数据显示，2024 年新加坡整体私宅租金下降了 1.9%，是近年来首次显著回调；但与此同时，租赁交易量不减反增。
背后的三大推动力：
国际学生激增：2024 年增长约 20,000 人；
外籍专业人才稳定：EP、One Pass 等签证人群租房需求持续；
高净值家庭迁入：尤其来自中国大陆、印度和中东的富裕家庭，选择“先租后买”。
这些群体对居住品质要求高，租金预算也更充足，构成了市场的稳定支撑力量。
中小户型私宅租金回暖，HDB优势收窄？
随着市场调整，私宅与 HDB 之间的价差正在缩小。以 2024 年数据为例：
郊区两房私宅月租金为 S$3,656；
比三房 HDB 高约 37.5%，但差距比 2023 年明显缩小。
对于希望兼顾生活品质与预算控制的租户，装修完善、配套设施齐全的私宅正重新成为考虑对象。
特别是：
✅ 想住私宅但预算有限的家庭
✅ 需要近地铁、近学校的租客
✅ 想要更好居住环境的新移民
五房豪宅租赁大涨，背后是税收政策在“拦住买家”
你知道吗？2024 年五房豪宅租赁交易增长了 23.5%，核心区（CCR）租金均价更是高达 S$18,023/月。
主因是：新加坡针对外国人买房征收高达 60% 的额外印花税，让很多富豪家族选择先租而非买。
我们服务的客户中，不乏：
中国家族办公室负责人
中东财团代表
印度高净值企业主
他们偏好高端地段、带保安、空间大的单位，用“先租后买”的方式控制风险。
租房建议：如何应对接下来的市场趋势？
对于准备落地、换租或刚拿到Offer的朋友，我们建议你：
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密切关注租金走势：尤其是东部、西部等交通便利区段；
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明确自住 vs 投资用途：不同目标，选房标准大不同；
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优先考虑交通、学区与环境：影响生活体验；
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善用专业机构：我们「好好过」长期服务外派高管与新移民家庭，提供中文全流程协助，帮你省下时间与精力。
稳定时代的租房决策，正在悄悄发生转变
2025，国际局势充满不确定性，但新加坡依旧是东南亚最稳定的定居选择之一。
有人在观望，有人已入场——
当别人还在纠结选区、价格、地段时，你或许已经选好了下一站生活。
如果你：
正在找新加坡租房机会；
想优化预算和地段；
是HR/企业主需要安排员工住宿；
欢迎来找「好好过」聊聊，我们提供包括选址建议、合同谈判、看房陪同、入住交接在内的一站式服务，企业客户还能享受多单位配套方案！
